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Conseil en immobilier

Conseil en immobilier

Mis à jour le 30/08/2022

Vous souhaitez créer une activité en Conseil en immobilier en auto-entrepreneur ? Vous cherchez des informations sur les différents métiers liés au Conseil / Expertise / Services aux entreprises ? Compétences requises, réglementations, assurances obligatoires : nous faisons un point complet sur tous les aspects du secteur.

Conseil en immobilier auto-entrepreneur : les informations clés

Le code APE est : 6831Z - Agences immobilières

Présentation du métier

Le conseiller en immobilier est un spécialiste de l’immobilier. Il aide les particuliers et les professionnels à trouver le bien immobilier qu’ils recherchent, à négocier les prix et à rédiger les contrats.

Le conseiller en immobilier doit avoir de solides connaissances juridiques et financières. Il doit également être doté d’un excellent sens commercial et savoir négocier.

Sa mission principale est de conseiller ses clients dans leurs choix immobiliers. Il doit donc être en mesure de les orienter vers les biens qui répondent le mieux à leurs besoins et à leur budget.

Le conseiller en immobilier doit également maîtriser les techniques de négociation. En effet, il est souvent amené à négocier les prix des biens immobiliers avec les propriétaires.

Il est également chargé de rédiger les contrats de vente ou de location. Ces contrats doivent respecter la législation en vigueur et préciser les droits et obligations des parties.

Le conseiller en immobilier peut exercer son activité au sein d’une agence immobilière, d’une banque ou d’une société de gestion immobilière.

Qualités et compétences

Le métier de conseiller en immobilier est un métier exigeant qui nécessite de solides compétences en matière de négociation, de communication et de gestion de projet.

Un conseiller en immobilier doit être capable de mener une négociation de manière à obtenir le meilleur prix possible pour son client. Il doit également être capable de communiquer efficacement avec les différents interlocuteurs impliqués dans le projet immobilier (notaires, agents immobiliers, banquiers, etc.), afin de garantir le bon déroulement du processus.

Enfin, le conseiller en immobilier doit être capable de gérer efficacement les différents aspects d'un projet immobilier, du début à la fin. Il doit être organisé et rigoureux, afin de garantir le bon déroulement du projet et la satisfaction du client.

Formations

Le conseiller en immobilier est une personne qui aide les clients à acheter, vendre ou louer des biens immobiliers. Ils doivent identifier les besoins des clients, les aider à trouver le bon bien immobilier et négocier les prix. Les conseillers en immobilier doivent être bien informés sur les lois immobilières, les taxes, les financements et les marchés immobiliers.

Pour devenir conseiller en immobilier, il faut généralement obtenir un diplôme d’études collégiales (DEC) en techniques immobilières. Les programmes de DEC en techniques immobilières offrent une formation théorique et pratique sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers de l’immobilier ainsi que sur les techniques de vente et de négociation. Les étudiants doivent également compléter des stages en entreprise.

Une fois le DEC en poche, il est possible de se spécialiser dans un type de transaction immobilière, comme la vente de maisons unifamiliales ou la gestion d’immeubles locatifs. Il est également possible de se certifier auprès de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). La certification est obligatoire pour tous les conseillers en immobilier qui exercent leur profession au Québec.

Obligations

Le conseiller en immobilier en micro-entreprise est une personne qui conseille les propriétaires d’entreprises sur les meilleurs endroits pour acheter, vendre ou louer leurs biens. Ils fournissent également des services de gestion de propriété et d’investissement immobilier. Les micro-entrepreneurs ont différents types d’obligations, notamment :

- fournir des services de qualité à leurs clients ;

- s’acquitter de leurs obligations fiscales ;

- respecter les lois et règlements en vigueur ;

- protéger les intérêts de leurs clients ;

- respecter l’éthique professionnelle.

Conseils

1. La micro-entreprise est un statut juridique qui permet aux entrepreneurs individuels de bénéficier de certaines aides et avantages fiscaux.

2. Le conseiller en immobilier en micro-entreprise doit avoir un diplôme d'études professionnelles (DEP) en immobilier ou toute autre formation jugée équivalente par l'Autorité des marchés financiers (AMF).

3. Le conseiller en immobilier en micro-entreprise doit être titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant les dommages causés aux tiers dans le cadre de ses activités.

4. Le conseiller en immobilier en micro-entreprise doit respecter les règles éthiques et professionnelles définies par la Loi sur le courtage immobilier.

5. Le conseiller en immobilier en micro-entreprise doit déclarer son activité auprès du registre du commerce et des sociétés (RCS) et obtenir une autorisation de l'AMF avant de commencer son activité.

6. Le conseiller en immobilier en micro-entreprise peut exercer son activité à titre principal ou secondaire.

7. Le conseiller en immobilier en micro-entreprise doit tenir à jour une comptabilité conforme aux règles comptables applicables aux entreprises individuelles.

8. Le conseiller en immobilier en micro-entreprise doit déposer une déclaration annuelle de revenus auprès du service des impôts des entreprises (SIE).

9. Le conseiller en immobilier en micro-entreprise peut bénéficier de certaines aides et avantages fiscaux, notamment :

- un abattement forfaitaire de 50 % sur le montant des honoraires perçus ;
- une exonération de TVA sur les honoraires perçus ;
- une réduction d'impôt sur le revenu égale à 50 % du montant des dépenses engagées pour la formation continue ;
- une exonération de cotisations sociales sur les honoraires perçus.
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